cashjournal (cashjournal) wrote,
cashjournal
cashjournal

Как значительно уменьшить выплаты по ипотеке



На сегодняшний день в России стали снижаться процентные ставки на ипотечные займы. В настоящее время они равны 8 – 9 процентов годовых, а в прошлом году составляли 11 – 12 процентов. Экономисты и эксперты в этой области считают, что это лишь начало снижения процентных ставок на ипотеку. Стоит понимать, что снизятся ли процентные ставки, или нет, теперешний уровень, тоже очень приемлем.

Но те люди, а их очень много, которые оформили ипотечный кредит 10 -20 лет тому назад, по сей день выплачивают свои займы по тем, высоким процентам. Но стоит знать, что существует несколько схем, которые позволят снизить ставки на уже взятые ипотеки.

Вот некоторые из них:

Наиболее известный – это перекридитование. Многие банковские учреждения такого рода услугу предлагают сами, обычно, это достается только тем клиентам, которые не задерживают выплаты. Если быть точным, перекредитование – это совершенно новое оформление ипотечного займа, только с новыми условиями и процентными ставками, чтобы погасить старый кредит, не выгодный. Такой способ помогает не только поменять невыгодные условия на выгодные, но и сменить валютную ипотеку на рублевую, и есть возможность замены плавающих процентов на фиксированные. Также, плюсом перекредитования является изменение срока погашения, который можно увеличить или уменьшить.

Прежде, чем отправляться за перекредитованием, необходимо узнать есть ли такая возможность в вашем ипотечном договоре, некоторые банки такой услуги не предоставляют. Прежде чем подписывать новый договор, взамен старому, стоит обратить внимание на возможности погашения займа раньше назначенного срока, в случае, если банк предусматривает за это штрафы, стоит отказаться от перекредитования.

Если клиент решился на перекредитование, то должен знать, что все дополнительные расходы на оформление договоров страхования, оценку независимых экспертов, переоформление самого договора кредита, лягут на его плечи. Также, любое банковское учреждение будет стараться убедить клиента в необходимости дополнительных услуг, которые, ясное дело, будут платными. Приблизительная сумма переоформления ипотеки может достигнуть 50 тысячи рублей, стоит понять, что эти расходы оплачивает клиент.

Когда клиенту выгодно переоформление ипотечного договора

Перекредитование стоит начинать, если выполнены такие условия:

-В случае различия процентной ставки минимум на 2 процента

-Если ипотечный договор был заключен не так давно, ведь, если до конца выплат остается пару лет, то в переоформлении документов не будет смысла

-В случае финансовых проблем клиента, когда его платежные возможности сводятся к минимуму, банк предлагает реструктуризацию кредита. Как же понять, что это такое? Все просто, клиенту предоставляют новый вариант графика погашения кредита, чтобы у заемщика имелась возможность справляться с обязательствами, которые он взял на себя. Есть разные варианты реструктуризации займа, например, продление срока ипотечной сделки, кредитные каникулы и др. Но стоит понимать, что банки просто так на такое не пойдут, поэтому клиенту придется оплачивать более высокие проценты.

Что нужно, при переоформлении ипотечного договора:

1.Заявка в банковское учреждение

2. Сбор всех документов, что просто, они ничем не отличаются от тех, что вы предоставляли при первом оформлении

3. оформление нового кредита

4. Погашение старой ипотеки с помощью денег, которые были выданы по новой.

5. Снятие бремени старого кредита и оформление нового

Любой случай заявки клиентов на снижение процентной ставки по действующей ипотеке, обязательно рассматривается банком. Некоторым предоставляют возможность смены условий действующего договора, некоторым выдают новую ипотеку, но иногда банк может и отказать в просьбе. И в случае, если банковское учреждение не против перекредитования и оно для клиента будет выгодным, стоит обратиться в банк, и подать заявку.
источник

Tags: smart money, инвестиции в недвижимость, ипотека, финансовая грамотность
Subscribe

promo cashjournal july 16, 2013 09:09 52
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments