Есть существенная разница между стандартной ипотекой, когда при оформлении в залог идет то жилье на покупку которого и берется кредит и когда в залог выставляется имущество уже
имеющееся в собственности заемщика. На первый взгляд какая разница, но есть ряд немаловажных различий. Банки будут кредитовать и в первом случае и во втором, лишь бы заемщик был кредитоспособен.
Самое главное, ни заемщику, ни банку не выгоден кредит под залог уже имеющегося жилья. Когда заемщик оформляет ипотеку и в залог выставляется уже имеющаяся квартира, то сначала регистрируется залог, а лишь потом банк перечисляет деньги. Для банка главное возвратность кредита и когда в залог идет будущая квартира, на покупку которой собственно и брались средства, здесь цели понятны и риски просчитываемы. Другое дело, когда в залог идет уже имеющееся жилье, то здесь получается риск не целевого использования, банку сложно отследить куда же пошли денежные средства в реальности, а риск стоит дороже. Довольно часто такой вид кредита – как ипотека под залог уже имеющегося жилья, применяется для вкладывания средств в собственный бизнес, а это добавляет рискованности, потому что бизнес может прогореть через несколько лет и у банка будут проблемы с возвратом кредита.
Если у заемщика возникнут проблемы с погашением такого кредита, то кредитной организации будет сложнее судиться с ним, так как по закону всех выписать из квартиры можно только если кредит был целевой, то есть в залоге та квартира, которая приобретается. Деньги, полученные под залог уже имеющейся квартиры могли использоваться как угодно, это не целевой кредит, и кредитной организации придется подавать уже 2 иска, а это значительно осложняет дело. Существует ещё один момент, если в выставляемом в залог жилье, прописаны пенсионеры или несовершеннолетние дети, то с оформление такого залога будут сложности, так как случись что, с выпиской и выселением таких людей будут большие сложности.
Выходит - банку легче, а заемщику выгоднее оформлять в залог приобретаемую квартиру, а не уже имеющуюся. Повышайте свою финансовую грамотность. Удачи.
источник
Journal information