Ослабление рубля по отношению к иностранной валюте, по мнению экспертов, в скором времени приведет к росту ипотечных ставок. Многие банки уже скорректировали условия предоставления ипотечных кредитов, причем не в пользу потребителей. В нынешних реалиях стоит знать обо всех своих правах и активно ими пользоваться. Например, многие россияне не в курсе, что имеют возможность получить социальную ипотеку.
Общие положения
Социальная ипотека – это улучшение жилищных условий различных социальных слоев населения с использованием льготного ипотечного кредитования и государственной финансовой поддержки. Важно отметить, что за реализацией данной государственной программы следят региональные и местные власти, поэтому условия предоставления социальной ипотеки могут различаться в зависимости от субъекта. Единое, пожалуй, правило – то, что жилищные условия по социальной ипотеке улучшаются только в пределах установленных социальных норм (10-18 кв. м на человека в зависимости от региона).
Социальную ипотеку чаще всего предоставляют очередникам – гражданам, которых признали нуждающимися в улучшении жилищных условий и стоящих в соответствующей очереди. Также социальную ипотеку могут предоставлять военным, молодым специалистам, бюджетникам, ученым и другим категориям граждан.
В настоящее время действует несколько форм социальной ипотеки:
- снижение процентной ставки по ипотечному кредиту;
- предоставление субсидии на часть стоимости квартиры;
- продажа государственных квартир по льготной цене в кредит.
Рекомендуется обращаться в органы власти в городе или районе, чтобы понять, какие условия по предоставлению социальной ипотеки действуют в регионе. Полномочные представители, курирующие жилищную политику города, должны проконсультировать всех обратившихся по условиям социальной ипотеки, а также рассчитать размер необходимого первоначального взноса, размер и срок кредитования, назвать примерную величину ежемесячных выплат по ипотечному кредиту и минимальный доход заемщика.
Заемщик при этом должен знать, что мало получить одобрение от органов власти – нужно подходить под требования еще и ипотечного банка, с которым представители власти сотрудничают по программе социальной ипотеки. Обычно они сводятся к гражданству заемщика и его прописке, продолжительности трудового стажа, а также размеру заработной платы.
Получаем социальную ипотеку
Если человек подходит под предъявляемые требования, он может идти с заявлением к чиновникам. В местные органы управления подается заявление, в котором говорится о желании войти в состав участников программы социальной ипотеки.
В базовый перечень документов на социальную ипотеку входят:
- документы об имеющейся недвижимости или ее отсутствии.
- бумаги, подтверждающие нехватку жилья;
- информация о составе семьи;
- данные об основных источниках доходов и занятости членов семьи;
- справки из бюро технической инвентаризации и регистрационной палаты.
После рассмотрения заявки чиновники могут включить заявителя либо в соответствующий реестр, либо выдать сертификат участника. Последующие действия по оформлению социальной ипотеки зависят от принятого механизма реализации в регионе. Чаще всего департамент, курирующий этот вопрос, ждет факта подтверждения местной администрацией выделения необходимых средств из местного бюджета или о готовности жилья, а только потом распределяет субсидии (или жилье) между участниками программы. Если льгота представляет собой денежную выплату, то заемщика пригласят для оформления необходимых бумаг. Если же решено предоставить компенсацию части процентов, то ее выплатят только после предъявления копии кредитного договора.
Ипотека молодой семье
Получить ипотеку по федеральной программе «Молодой семье – доступное жилье» могут молодые люди, возраст супругов не должен превышать 35 лет. При этом по программе распространяются и другие ограничения. Например, семья должна стоять в очереди на улучшение жилищных условий. На двоих человек могут выделить 48 кв. метров; для семьи с детьми расчет 18 кв. м на человека. Размер помощи молодым семьям определяется исходя из стоимости жилья в регионе.
Размер субсидии по программе «Молодой семье – доступное жилье» чаще всего составляет до 35% от средней стоимости жилья для молодых семей без детей и до 40% – с детьми. В ряде банков разработаны собственные программы социальной ипотеки молодым. Например, в Сбербанке России действует программа «Молодая семья».
Военная ипотека
В России также имеется федеральная программа под названием «Военная ипотека». По ее условиям, военнослужащие каждый год получают на свой специальный счет субсидию. Деньги, накопленные на этом счете, могут быть направлены на первоначальный взнос при покупке жилья по программе военной ипотеки. Ипотечные программы для военных действуют в Газпромбанке, Связь-Банке, банке «Зенит».
Ипотека молодым специалистам
В ряде регионов РФ действуют государственные программы, рассчитанные на поддержку молодых специалистов, работающих в бюджетных сферах. Участники могут воспользоваться льготами по процентным ставкам, а также спецусловиями по накоплению первоначальных взносов.
источник
Journal information