?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Приобретение недвижимости – один из способов прибыльного вложения сбережений. Но далеко не все в наши дни могут свободно купить жилье или коммерческую недвижимость. Поэтому многие прибегают к заемным средствам и, в частности, к ипотеке.


Стоит ли использовать ипотечное кредитование в инвестиционной схеме?

Не секрет, что главный смысл инвестирования — сбережение финансов от всепоглощающей инфляции с перспективой заработка. И первое на что обращают внимание рядовые инвесторы — это, конечно же, недвижимость.

Однако здесь не все так просто, как может показаться на первый, не искушенный в этих делах взгляд. Если у вас есть собственные накопления, то тогда инвестировать в недвижимость — довольно выгодно.

Но вариант с кредитованием, особенно под залог жилья, коммерческой недвижимости — не самая лучшая идея. Во всяком случае, в России. Потому как процент по такому кредиту скорее отправит Вас в долговую яму, нежели позволит что-то заработать.

В РФ один из самых высоких процентов в мире по ипотечному кредиту. А это значит, что заработать на приобретенной в ипотечный кредит недвижимости здесь крайне сложно.


Чем еще опасны ипотеки в России?

В первую очередь — не стабильным положением в банковской системе. Регламентирует деятельность всех банков и кредитных учреждений Центральный Банк России. Именно он решает кого казнить, а кого миловать.

В итоге лицензии может лишиться в один прекрасный момент даже самый стабильный с виду банк.

Подобных примеров в российской практике масса. Чего стоит только одна история с «Мастер Банком».Он довольно долго производил впечатление стабильно функционирующего кредитного учреждения, входящего в ТОП-100 российских банков по величине активов. А также владел крупной сетью банкоматов.

В одном из российских рейтингов 2014 года этот банк даже занял второе место в списке надежнейших банков. Но и это не помогло ему удержаться на своем высоком месте.

У него тоже отозвали лицензию. А все потому, что банк вел теневые игры и был задействован в отмывании денег, приобретенных незаконным путем.

Конечно, гарантированные страховкой семьсот тысяч рублей получат все вкладчики. А вот судьба вкладов, превышающих застрахованный лимит, остается весьма сомнительной.

Все вышесказанное красноречиво свидетельствует о превратностях судьбы российских финансовых учреждений. А вместе с ними также нестабильна и судьба договорных отношений с банками.

Отзыв лицензии вовсе не предполагает, что Вам не нужно будет возвращать взятый Вами кредит в таком банке. Просто это говорит о возможном переходе вашего долга к другому кредитору в порядке правопреемства или цессии (уступки права требования).


Когда инвестировать в ипотечную недвижимость выгодно?

Инвестиции с помощью ипотеки оправданы в случаях, когда деятельность, которую планируется вести в приобретенном объекте недвижимости, имеет рентабельность не ниже 25%.

Также выгодно приобретать недвижимость в ипотеку с первым взносом, например от 30 до 70%. Чем больше первоначальный взнос, тем меньший риск и большую выгоду приобретает Ваше вложение.

Наиболее прибыльными будут инвестиции в надежных девелоперов на этапе строительства котлована. В этом случае ипотечные расходы, включая проценты и страховые платежи, с самой большей вероятностью будут с лихвой возмещены.

Инвестиции в недвижимость уже не раз доказавший свою надежность способ заработка. Однако ипотечные риски, связанные с нестабильностью банковской системы и рыночной обстановки, способны существенно понизить их эффективность. Поэтому инвестировать в недвижимые объекты сегодня лучше собственными средствами, а не заемными.


promo cashjournal july 16, 2013 09:09 50
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…

Comments

( 4 comments — Leave a comment )
saidova_blog
May. 31st, 2015 10:50 am (UTC)
Да, есть такое дело. И могут не достроить, и % у нас просто громадный, если сравнивать с Европой, где 1-5%... Получается, либо на свои покупать, либо очень хорошо в этом деле разбираться, чтобы оправдать расходы, либо покупать иностранную недвижимость, а здесь тоже надо иметь опыт и способы защиты своих инвестиций на расстоянии.
cashjournal
May. 31st, 2015 01:39 pm (UTC)
Самое интересное, у меня знакомая работник банка сама инвестировала с помощью ипотеки... И она не считает ипотеку расходной частью...))))
saidova_blog
Jun. 1st, 2015 02:02 am (UTC)
А чем же она её считает? Не, конечно, если выбрать проект с нуля, да в таком месте, где лет через 5-10-20 будет активный район, да в наем сдавать, то да, любая ипотека оправдается))
Удачно инвестировала?
(no subject) - arhibaldo - May. 31st, 2015 05:41 pm (UTC) - Expand
( 4 comments — Leave a comment )

Profile

cashjournal
cashjournal

Latest Month

April 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
2930     
Анализ интернет сайта







Дизайн жж - от harmful_viki


Smart Money Magazine

Tags

Powered by LiveJournal.com