?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry



Если Вы когда-нибудь снимали жилье, возможно, Вы обращали внимание, что хозяева квартиры казались Вам какими-то странными или привередливыми? Но Вы только представьте себе, как им страшно, ведь они опасаются, что Вы — маскирующийся под порядочного человека пьянчуга-сутенёр, который сдает их квартиру толпе гастарбайтеров. Сдавая квартиру в аренду, ее владелец не застрахован от рисков, связанных с недобросовестностью арендаторов.

Стоит задуматься, каково тем людям, сдающим квартиры. Ведь их имущество стоит несколько миллионов рублей, и его приходится доверять совершенно чужим людям.

Какие страхи преследуют владельцев квартир, сдающих их внаём?


Страх 1. Уничтожат или украдут имущество и скроются

Мебель, утварь, сантехника, бытовая и электротехника (холодильник, телевизор, стиральная машина) часто включаются в договор списком ценных вещей, которые идут как сопутствующее имущество вместе с квартирой, сдаваемой в аренду. Кроме того, качественный ремонт тоже достаточно дорого стоит, и его никому не хочется делать заново. Так что страхи арендодателя увидеть свою квартиру разгромленной и обокраденной можно понять.

Выход: в оформляемом договоре аренды должен быть предусмотрен пункт, где подробно перечисляются все ценные вещи, вместе с описанием их состояния на момент въезда съемщиков в квартиру. Если будет зафиксирован факт порчи техники, мебели или отделки квартиры, хозяин имеет возможность документально проверить, подтвердить и при необходимости отстаивать в суде наличие имущества и его состояние. На основании результата осмотра вещей, включенных в список ответственности арендатора, можно требовать возмещение ущерба.

Можно также обезопасить себя от рисков, связанных с непорядочными арендаторами, заключив договор страхования.


Страх 2. Пересдадут квартиру толпе гастарбайтеров

Владельцы квартир, особенно в больших городах, опасаются сдавать свои квадратные метры в аренду выходцам из Кавказа, людям, приезжающим на заработки, семьям, в которых есть маленькие дети или крупные домашние животные.

И именно в связи с отсутствием предложения такого жилья возник отдельный сегмент рынка арендованных квартир – субаренда.

Под субарендой понимают повторную сдачу в аренду уже арендованного жилья. Например, Вы сдали квартиру приличному на вид, некурящему и непьющему одинокому мужчине славянской внешности, без маленьких детей и животных. А этот хитрый мужчина может сдать Вашу квартиру двадцати гастарбайтерам. Это опасение — сущий ночной кошмар, который способен свести с ума любого арендодателя.

Выход: предусмотрите в договоре аренды пункт, который исключает возможность сдачи в субаренду Вашей жилплощади без Вашего ведома и согласия. Если данное правило будет нарушено, договор считается досрочно расторгнутым.

Бывает, что наниматели очень осторожно себя ведут, никто этого не замечает, соседи не жалуются, и выявить факт сдачи квартиры в субаренду сложно. Чтобы обезопасить себя, периодически проводите проверки. Частоту посещений следует оговорить в договоре, при этом хозяин обязан уведомить нанимателя о своем приходе заранее. Раз в месяц собственник жилья обычно приходит за деньгами. Внимательного взгляда достаточно, чтобы понять, сколько человек живет в квартире, двое или двадцать.


Страх 3. Пропишутся и отберут квартиру

Этот страх имеет корни еще из времен Советского Союза, когда прописка означала факт собственности. Мошенников, которые хитроумными схемами с участием продажных нотариусов и подставных лиц отбирают квартиры, боятся все.

Выход: бояться этого не стоит, так как самостоятельно, без ведома владельца, прописаться в его квартире невозможно. Об этом Вам может сказать любой юрист и работник ЖЭКа.


Страх 4. Устроят пожар и скажут, что виноват хозяин

Вероятность пожара или залива соседей и связанные с этим страхи предотвратить никаким образом нельзя. Даже в самых внимательных и благополучных семьях с высоким уровнем достатка и интеллекта может произойти несчастье.

Выход: в договоре прописывается ответственность сторон в случае таких ситуаций. За пожары и затопления должны нести ответственность арендаторы, а не хозяева, поскольку все подобные несчастья происходят по причине присутствия в квартире жильцов и пользования ими бытовых приборов, труб, кранов и канализации. В квартире, где никто не живет, редко случаются какие-либо катаклизмы без участия людей.

Свести к минимуму страх возникновения пожара или потопа в квартире поможет оформление страховки. Да, это будет стоит определенной суммы, но потери в случае происшествия будут гораздо более значительными, а главное – не факт, что арендаторы согласятся и будут финансово состоятельны для восполнения нанесенного Вашему жилью ущерба.


Страх 5. Устоят притон или бордель

Боязнь наркоманов и бандитов вполне объяснима. Ночные кошмары, которые больше всего пугают рантье, видятся как устроенные в их квартире притон для наркоманов, бандитская «хата» или подпольный бордель.

Даже если не думать о таких радикальных вариантах, бывает, съемные квартиры используют для оказания услуг по наращиванию ногтей, парикмахерских на дому, массажных салонов или тату-студий.

Выход: в отдельном пункте договора нужно прописать, что наниматель обязан использовать предоставленные ему в аренду квадратные метры только по одному целевому назначению — для проживания. Нарушение этого пункта влечет ответственность и право на досрочное расторжение договора.

Здесь также помогут регулярные проверки квартиры. В том же договоре можно указать отдельным пунктом право владельца квартиры на проведение периодической проверки состояния имущества.

К Вашему приходу преобразить так называемый «интерьер» борделя, притона или тату-студии в обычный вид жилой квартиры арендаторы вряд ли успеют.

Застраховавшись от основных рисков, Вы избавитесь от страхов и сможете сохранить свой покой, сдавая свою недвижимость в аренду.
источник


Posts from This Journal by “smart money” Tag

promo cashjournal july 16, 2013 09:09 50
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…

Comments

( 16 comments — Leave a comment )
nakatimur
Jul. 25th, 2015 08:24 am (UTC)
да арендатору есть больше поводов бояться
cashjournal
Jul. 25th, 2015 02:12 pm (UTC)
Иногда квартиру уделывают по полной...
livejournal
Jul. 25th, 2015 11:35 am (UTC)
Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду?
Пользователь slavikap сослался на вашу запись в своей записи «Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду? » в контексте: [...] Оригинал взят у в Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду? [...]
livejournal
Jul. 25th, 2015 12:04 pm (UTC)
Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду?
Пользователь 0chen_interesno сослался на вашу запись в своей записи «Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду? » в контексте: [...] нал взят у в Чего Вы боитесь, когда сдаете квартиру в аренду? [...]
kapitonovih
Jul. 25th, 2015 12:10 pm (UTC)
проще и выгоднее продать квартиру, а деньги держать на депозите...
cashjournal
Jul. 25th, 2015 02:13 pm (UTC)
тут надо все считать
i_from_ussr
Jul. 27th, 2015 07:46 pm (UTC)
Не всегда, недвижимость может быть дополнительным постоянным видом заработка.
diksio
Jul. 25th, 2015 12:12 pm (UTC)
О господи, понаписали ужасов. Арендодателю совет - не вздирать цену, и пускать жильцов с животными - им труднее найти жилье и они сняв квартиру за нее держатся. Если же он вздерет цену, человек въехав и пожив, понимает, что не тянет. Вот и пускает сожителей кучу. Что касается имущества на миллионы...может, во дворце? В бюджетной квартире, кроме барахла ничего не бывает...
cashjournal
Jul. 25th, 2015 02:14 pm (UTC)
многое зависит от человека...
vagant
Jul. 25th, 2015 01:29 pm (UTC)
Когда сдавали квартиру, больше всего боялись, что жильцы зальют квартиру соседям внизу...
cashjournal
Jul. 25th, 2015 02:14 pm (UTC)
и такое может быть)
(no subject) - andrey_baron - Jul. 25th, 2015 04:32 pm (UTC) - Expand
cityformat
Jul. 25th, 2015 06:19 pm (UTC)
Вот я квартиросъемщик, боюсь некоторых квартиросдавателей. Там тоже мошенников достаточно
(no subject) - mr_sokol - Jul. 26th, 2015 01:35 am (UTC) - Expand
spb_vesti
Jul. 26th, 2015 12:46 pm (UTC)
А я квартиросъемщик. Сейчас ищу жилье) Так что я по ту сторону баррикады)
think_head
Jul. 27th, 2015 11:14 pm (UTC)
опасаюсь? целого спектра проблем...главная - неоплата
( 16 comments — Leave a comment )

Profile

cashjournal
cashjournal

Latest Month

July 2018
S M T W T F S
1234567
891011121314
15161718192021
22232425262728
293031    
Анализ интернет сайта







Дизайн жж - от harmful_viki


Smart Money Magazine

Tags

Powered by LiveJournal.com