Российские инвесторы, привыкшие за последние 15 лет к почти непрерывному росту цен на недвижимость, сейчас, когда рынок смотрит вниз, пребывают в некоторой растерянности. Однако на фондовой бирже, где тренды меняются несколько раз на дню, умелые игроки умеют зарабатывать не только на росте котировок ценных бумах, но и на их падении. На рынке недвижимости тоже можно получать прибыль и в условиях падения цен.
Вторичное жилье
Когда цены на жилье росли, инвестиционный доход на рынке недвижимости формировался в основном за счет спекулятивных операций. То есть люди покупали квартиру, чтобы через некоторое время продать ее дороже. Когда цены падают, зарабатывать на разнице в цене тоже вполне реально, только квартиру надо не покупать, а продавать — чтобы через год-два приобрести такое же жилье, но дешевле. Напомним, согласно умеренному сценарию, стоимость квартир на вторичном рынке будет снижаться примерно на 10-15% в год в обозримом будущем.
Дополнительный доход даст размещение средств от продажи квартиры на банковском депозите. При этом совсем не обязательно располагать еще одной квартирой для проживания — жилье, ничем не уступающее проданному, можно снимать в аренду на проценты по вкладу, благо ставки в банках сейчас в несколько раз выше арендных. Банки, даже крупные, предлагают 11-12% годовых по большим депозитам, тогда как затраты на аренду из-за падения ставок в настоящее время не превышают 3-4% от стоимости квартиры в год. То есть чистый годовой доход от размещения средств, с учетом затрат на аренду, составит как минимум 7-8%.
Таким образом, продав стандартную «однушку» в спальном районе Москвы за 6 млн руб. и положив эти деньги, например, на депозит «Доходный сезон» в Сбербанке, под 11,3-12% годовых, можно только на банковских процентах заработать за год примерно 400 000 — 500 000 руб. И налогами этот доход облагаться не будет.
А через год-два, если тренд на рынке начнет меняться, можно будет закрыть счет в банке и купить квартиру, аналогичную проданной, но на 10-20-30% дешевле.
via
Journal information