cashjournal (cashjournal) wrote,
cashjournal
cashjournal

Банк-распродажа: стоит ли покупать залоговое имущество

Количество залогов растет, у банков остается имущество должников. Часто они устраивают «распродажи» и выставляют заложенные машины и квартиры на аукцион. Думаете, там можно найти хорошие вещи по выгодной цене? Рассказываем.




Откуда берутся заложенные вещи?

Если заемщик не выполняет свои обязательства по кредиту, банк подает на него в суд. Суд может обязать нерадивого клиента вернуть свои долги за счет имущества.

У вещей есть два пути перехода банку:

1) если кредит залоговый, то банк забирает имущество, указанное в договоре,

2) в случае кредита без обеспечения (то есть без залога и поручителей), судебные приставы забирают имущество сами. Причем, они приходят к должнику домой и берут то, что считают нужным в зависимости от размера долга.

Далее банк имеет право продать это имущество без согласия собственника и даже постановления суда.

Что можно купить на аукционе?

Когда банк забирает имущество должника, он сам заинтересован в том, чтобы его было как можно легче продать. Поэтому на аукционы чаще всего попадают наиболее ликвидные вещи. В основном это недвижимость, в том числе коммерческая, и транспортные средства - от обычных легковых машин до самосвалов и автокранов. Разброс в ценах тоже довольно существенный: можно купить как шикарные апартаменты в центре, так и «однушку» на окраине.

Как проходит аукцион?

Некоторые торги проходят в очной форме, а некоторые - в интернете, например на сайте Единой электронной торговой площадки. Торги считаются состоявшимся, а сделанная покупка - законной, только если в них участвовали минимум три потенциальных покупателя. В случае, если вещь не купили на первом аукционе, то на втором ее выставят уже с заниженной ценой. Часто стоимость падает на 15-20% от первоначальной.

Кто может участвовать?

Физические лица, индивидуальные предприниматели и компании. Каждый участник должен заполнить заявку и сделать регистрационный взнос. Обычно он составляет до 15% от стоимости залогового имущества. А еще надо предоставить документы: кроме паспорта понадобится нотариально заверенная бумага, подтверждающая, что супруг или супруга не против вашего участия в торгах. Если аукцион проходит онлайн, то электронные копии документов загружаются на сайт, а для заверения используется цифровая подпись.

О плюсах и минусах

Главное достоинство таких аукционов в действительно низкой цене продаваемого имущества. Кроме того, с каждым торгом стоимость не проданной вещи снижается.

Однако покупка заложенного имущества также связана с рисками. Главная проблема - в возможном конфликте с собственником. Он может быть не согласен с реализацией своих вещей. Так, покупатель рискует получить квартиру, в которой кто-то живет, пусть и неправомерно. Выселять незаконных жильцов придется самостоятельно.

Еще один подвох: имущество продается в том виде, в каком было конфисковано. Например, машина может оказаться без ключей и в плохом техническом состоянии.

Немалый риск связан с процессом возвращения залогового имущества, которое может инициировать должник. Если он докажет, что его квартира ли машина была продана по заниженной цене, то покупатель потеряет приобретенную на аукционе вещь. Возвращать потрачены деньги придется через суд.
via

Tags: smart money, банки, финансовая безопасность, финансовая грамотность
Subscribe

Posts from This Journal “smart money” Tag

promo cashjournal july 16, 2013 09:09 51
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 17 comments