cashjournal (cashjournal) wrote,
cashjournal
cashjournal

На что обратить внимание при покупке квартиры


Квартиры на вторичном рынке зачастую являются более привлекательными для покупателя, чем новостройки. Роль играет и более дешевая цена, и уже развитая инфраструктура вокруг дома, и другие факторы. Однако, стоит быть внимательным, чтобы не купить кота в мешке. За красивой упаковкой из дорогих отделочных материалов может скрываться старая халупа, которая уже разваливается на части, и держится лишь на обойном клее. А также могут «вылезти» и другие неприятные моменты. Так на что обязательно надо обратить внимание при покупке квартиры?

А у нас на районе…

Перед покупкой квартиры неплохо бы получше узнать район ее расположения. Есть ли рядом с домом школа и детсад, магазин и поликлиника? Оцените, насколько хороши здесь дороги и транспортные развязки. А еще может оказаться, что здесь вообще неподалеку аэропорт или ж/д переезд. Вы вполне можете этого не заметить при осмотре квартиры, так как предусмотрительный хозяин подстроится под расписание транспорта и устроит показ как раз тогда,  когда поездов рядом не будет. Но хотите ли вы после покупки каждую ночь просыпаться от рёва и стука под окнами? Так что не пожалейте времени, иначе потом пожалеете потраченные деньги.

А не желаете ли жить рядом с алкашами и наркоманами? Может, в районе вообще проживают одни пенсионеры и неблагополучные семьи. Не спеша пройдитесь по дворам. Много вам встретилось мамаш с колясками и молодежи?

Кстати, можно достаточно просто узнать, насколько состоятельные люди живут в этом районе. Присмотритесь, какие машины состоят на парковке и во дворах. Жигули и потрепанные иномарки или авто представительского класса? Тут уж вам решать, с кем рядом вам будет комфортнее.

Заодно, если у вас есть машина или вы когда-либо в будущем хотите ее приобрести, обратите внимание на наличие парковочных мест. Возможно, машины тут ставят  чуть ли не друг на друга, и вам места просто не останется.

Не поленитесь приехать в облюбованный район дважды: днем и вечером. Тогда будете иметь представление о загруженности дорог и наличии пробок в часы пик, об общей оживленности района. Вам всё ещё нравятся район? Тогда можно выбирать дом.

Дом, подъезд и маленькие хитрости

Дом может быть старый, но вполне приличный и отремонтированный. А может быть относительно недавно построенный – каких-то 10 лет назад! – но настолько «убитый», что жить там будет довольно неприятно.

Впрочем, ушлые хозяева могут и тут пустить вам пыль в глаза и даже привести в порядок подъезд перед вашим приходом. Помыть полы, вынести цветы на подоконники, договориться с местными алкашами, чтобы они денек не появлялись улице и не сидели на своей любимой лавочке во дворе. Так что вашему приходу все будет выглядеть очень прилично.

Не думайте, что я нагнетаю обстановку. Тут такое дело, что лучше подстраховаться. Уж пусть все проблемы при покупке этой квартиры будут известны заранее, чтобы вы могли взвесить все за и против.

Так что стоит подъехать к дому еще раз, когда вас не ждут, и посмотреть, что изменилось. А если встретите бабулек у подъезда, считайте, что вам повезло. Лучших информаторов вам не сыскать. Стоит расположить их к себе, и вы узнаете обо всём, что происходило в доме за последние 10 лет. Спросите о хозяине квартиры, которую вы собираетесь купить, о причине продажи. Шумный ли дом, хорошие ли соседи? В конце концов, с бабульками надо дружить, особенно если вы всё же купите квартиру в этом доме.

Проблемной может оказаться сама квартира. Не затрагивая вопрос о юридической чистоте, пройдемся по ее физическому состоянию.

Грибок на стенах и в ванной отлично закрывается дорогими (или даже просто новыми) обоями и  кафельной плиткой. Плохой пол застилается линолеумом. Что уж говорить о старой проводке! Даже очень дешевые, но новые розетки и выключатели придадут квартире отличный вид, а что там в стенах, совсем не видно. А текущие краны можно вообще перекрыть на время осмотра, чтобы  из них ничего  не капало. Так что обращайте внимание на всё, при покупке квартиры мелочей не бывает!

Откровенно говоря, не только вторичное жилье может преподнести неприятные сюрпризы. Некоторые совершенно новые дома строят так, что лучше об этом вообще не знать, жить будет спокойнее.

Так что не становитесь параноиком, а лучше возьмите с собой осмотр квартиры хотя бы своего товарища. Его непредвзятое мнение и незамыленный глаз сослужат вам добрую службу. Он может заметить множество «косяков» квартиры, в то время как вы в своих мечтах уже будете жить здесь не один десяток лет и в полном удовольствии. Покупатели вообще склонны отмечать то, что им нравится, особенно если недвижимость продают грамотно.

Но теперь вы знаете, что за проблемы при покупке квартиры могут возникнуть, и на что нужно обращать внимание. Так что будьте бдительны , и удачных вам покупок.
Источник

Tags: smart money, инвестиции в недвижимость, финансовая грамотность
Subscribe
promo cashjournal july 16, 2013 09:09 51
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…
  • Post a new comment

    Error

    Anonymous comments are disabled in this journal

    default userpic

    Your reply will be screened

    Your IP address will be recorded 

  • 0 comments