?

Log in

No account? Create an account

Previous Entry | Next Entry

file6ghji6l4y5uowk2j1jc-768x510

Такое бывает очень редко, но возможно в Москве скоро подешевет жилье. От купленных квартир начинают избавляться те, кто приобретал их в качестве инвестиции, рассчитывая, что рост цен позволит перепродать дороже.

О том, что на рынок выплеснулись, "инвестиционные квартиры" свидетельствует резкий рост предложения в новых домах на вторичном рынке, отмечают риэлторы. Речь идет о жилье в объектах, введенных в эксплуатацию не больше трех лет назад - по сравнению с 2014 годом предложение такой недвижимости выросло на 120%.

Доля инвестиционных квартир в общей массе подскочила более чем вдвое - до 5,4%.

"На рынок выходят продавцы, которые по разным причинам не смогли или не захотели реализовать недвижимость до оформления свидетельства о собственности - например, из-за того, что объект не удалось продать по требуемой цене. Некоторые из них сначала сдают квартиру в аренду ради дополнительного дохода, а потом перепродают. Эти собственники ждут окончания трехлетнего предельного срока владения недвижимостью, после которого продавец освобождается от уплаты налога на доход, полученный от реализации жилья", - объясняет руководитель аналитического центра "Инком-Недвижимость" Дмитрий Таганов.

"Если квартира выходит на вторичный рынок ровно через три года после оформления права собственности, то можно почти с уверенностью говорить о том, что она была приобретена в инвестиционных целях", - добавляет он.

В массе своей "инвесторы" в недвижимость не являются профессионалами рынка, отмечают в "Инком": они покупали квартиры, думая, что это надежное вложение, которое окупится. Но стартовавший в 2014 году кризис, в результате которого цены опустились в долларовом выражении вдвое, вынуждает их спасаться бегством.

При этом продать актив по желаемой цене практически невозможно. В мае 87% квартир уходили с той или иной скидкой (в среднем - около 10%). Разрыв между ценой продавца и ценой покупателя достиг рекордных 25%.

Новым ударом по рынку недвижимости Москвы, который страдает от избытка предложения и резкого сжатия платежеспособного спроса, станет программа реновации пятиэтажек. По меньшей мере половину построенного жилья столичные власти намерены выставить на открытую продажу. В результате в 2020-21 году стоимость квадратного метра в столице может упасть еще на 30-40%, говорит руководитель аналитического центра IRN Олег Репченко.

Recent Posts from This Journal

promo cashjournal july 16, 2013 09:09 50
Buy for 10 tokens
Власти рапортуют о том, что инфляция в нашей стране держится в пределах 7%. Но если подсчитать, как растут цены в магазинах экономкласса на 22 продукта, которые покупает практически каждая семья, на 3 вида элементарных лекарств, на платежи ЖКХ и проезд в городском транспорте в 9 городах разных…

Comments

( 22 comments — Leave a comment )
cavallo_blu2
Jun. 17th, 2017 11:08 am (UTC)

Нужно покупать!)

blaster2009
Jun. 17th, 2017 11:09 am (UTC)
А Тиньков сказал, что не нужно. Покупать надо то, что дорожает, вот он купил виллу за бугром за три лимона, а сейчас она 10 стоит.
cavallo_blu2
Jun. 17th, 2017 02:44 pm (UTC)
у него другие мерки)
cashjournal
Jun. 17th, 2017 12:21 pm (UTC)
пусть еще упадет
blaster2009
Jun. 17th, 2017 11:12 am (UTC)
Интересно, с одной стороны власти типа спасают закредитованных застройщиков, а с другой наносят им удар под дых. Хотя банда Собякина ничего не теряет, и если квартиры подешевеют, часть заранее выделенных под реновацию денег она преспокойно отначит себе на молочишко.
cashjournal
Jun. 17th, 2017 12:23 pm (UTC)
ну без распила тут не обойтись
kwakin_misha
Jun. 17th, 2017 02:33 pm (UTC)
вот поэтому отдельные пидоры и против реновации - их недвижимость подешевеет. а на людей им насрать три кучи.
adarcha
Jun. 17th, 2017 11:12 am (UTC)
Не знаю, как в Москве, а в РБ я не верю, что цены упадут на недвижимость)) Ну разве что в том случае, если зарплаты и вовсе отменят)))
cashjournal
Jun. 17th, 2017 12:23 pm (UTC)
У вас немного другая экономика)
livejournal
Jun. 17th, 2017 12:33 pm (UTC)
Здравствуйте! Ваша запись попала в топ-25 популярных записей LiveJournal волжского региона. Подробнее о рейтинге читайте в Справке.
almakedonskij
Jun. 17th, 2017 12:43 pm (UTC)
по московским мерам может и рухнут, а по общероссийским выше всех так и останутся
cashjournal
Jun. 17th, 2017 01:14 pm (UTC)
У одного общего знакомого в ЕКБ тоже квартира не продается
almakedonskij
Jun. 17th, 2017 05:51 pm (UTC)
не продается или не покупается ? )
cashjournal
Jun. 18th, 2017 05:22 am (UTC)
Продает на 400 000 дешевле чем покупал....
almakedonskij
Jun. 19th, 2017 06:30 am (UTC)
ну может купил на пике, а сейчас выше рыночной продает. Поэтому не покупается.
cashjournal
Jun. 19th, 2017 06:34 am (UTC)
может быть) я не узнавал)
almakedonskij
Jun. 19th, 2017 06:41 am (UTC)
))
krivenkoff_live
Jun. 17th, 2017 01:57 pm (UTC)
Тиньков говорил Дуду, что не покупает недвижимость в Москве потому что она не растёт в цене.
Андрей Плотников
Jun. 17th, 2017 01:58 pm (UTC)
если смотреть стратегически, то очевидно что РФ ждут очень трудные времена, экономика не может быть эффективной при сложившийся структуре управления, и конкурентоспособным предложением РФ смогут быть только природные ресурсы, доход от продажи которых в существующей системе по большей части распределяется между ограниченным кругом лиц (попросту разворовывается участниками "вертикали"), а в большинстве отраслей не связанных с продажей сырья будет все более полная жопа, соответственно вывод один, активы в РФ по сути токсичны, от них стоит избавляться и приобретать активы в странах где существует право на частную собственность (у нас это право есть только формально, фактически оно не работает), и с более позитивными перспективами на будущее
как то так
parus28
Jun. 17th, 2017 04:05 pm (UTC)
На самом деле такие квартиры с трёхлетним периодом владения выходят на рынок каждый год. тут интересная вещь есть, я о ней писала у себя, если свежую квартиру продать, даже с дисконтом, на вырученную сумму можно купить более дешёвую новостройку, ещё деньги останутся.
blondzinko
Jun. 17th, 2017 04:20 pm (UTC)
А потом опять цены поднимутся.
Это вечные качели.
ftyruoert
Jun. 17th, 2017 06:10 pm (UTC)
Не верю. Практически во всех мегаполисах типа Москвы цены на недвижимость достаточно высокие. И когда пройдет и это кризис цены в Москве вернутся к нормальному уровню. Не может быть чтоб цены в Лондоне или Париже были в десять раз выше чем в Москве. Это не логично.
( 22 comments — Leave a comment )

Profile

cashjournal
cashjournal

Latest Month

November 2017
S M T W T F S
   1234
567891011
12131415161718
19202122232425
2627282930  
Анализ интернет сайта







Дизайн жж - от harmful_viki


Smart Money Magazine

Tags

Powered by LiveJournal.com