Ипотека по-древнегречески
Ипотеку подарили миру греки. В VI до н.э. жители Балканского полуострова придумали новую систему кредитования, когда в качестве залога выступали земельные владения. В Древней Греции на земле должника кредитор устанавливал табличку, означавшую, что в случае невыплаты долга земля перейдет в собственность кредитора. Эта табличка называлась — ипотека (hypothéke). Обеспечением займа и основной гарантией возврата служила личность должника, которая в случае невыплаты ссуды попросту стиралась. Должник становился рабом, а все его движимое и недвижимое имущество шло в уплату долга.
Ипотека по-римски
Спустя несколько веков в I в. н.э. ипотеку переняли у греков римляне. При императоре Траяне (Римский император в 98—117 гг.) существовали специальные фонды, средства которых направлялись в поддержку сирот и вдов. Программы кредитования в данных фондах позволяли остронуждающимся гражданам вышеприведённой категории предоставлять ипотечные кредитные займы под 5% годовых.
Ипотека в царской России
В царской России ипотека начала развиваться в середине XVIII века. Существовал вполне четко налаженный механизм ипотечного кредитования. В 1754 году открылся Государственный банк для дворянства, который позже стал называться Государственный Земельный Банк, который широко кредитовал помещиков под залог земельных угодий и недвижимости (к 1905-у году в обращении этого банка находилось уже боле полутора миллиардов рублей выданными ипотечными кредитами, сумма по тем временам гигантская). Спустя сто лет ипотечными кредитами смогли воспользоваться крестьяне – самый многочисленные слой общества. В 1883 году открылся Крестьянский поземельный банк, выдававший кредиты для выкупа земли. В царской России срок ипотечного кредита достигал 66 лет, а процентная ставка составляла всего 8% годовых. Впрочем, в первые дни Советской власти сама идея ипотеки была благополучно похоронена на долгие годы.
Ипотека по-советски
В августе 1946 года Совет Министров СССР выпустил постановление «О повышении заработной платы и строительстве жилищ для рабочих и инженерно-технических работников предприятий и строек, расположенных на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке», в котором, в частности говорится следующее:
«Учитывая, что суровые климатические условия районов Урала, Сибири и Дальнего Востока создают дополнительные трудности для рабочих и инженерно-технических работников, занятых тяжелым трудом – на добыче угля, руды, нефти, в металлургии, на строительстве и погрузо-разгрузочных работах, – Совет Министров СССР считает необходимым:
а) повысить в сравнении с существующей нормой заработную плату для вышеуказанных категорий рабочих и инженерно-технических работников, а также
б) значительно увеличить программу жилищного строительства на Урале, в Сибири и на Дальнем Востоке, в первую очередь для рабочих и инженерно-технических работников, занятых на тяжелых работах.
В этих целях Совет Министров Союза ССР постановляет:
…
3. Утвердить следующий план жилищного строительства в районах Урала, Сибири и Дальнего Востока с выполнением его в течение второго полугодия 1946 г. и 1947 года: всего 60750 жилых домов общей площадью 4 миллиона 200 тысяч квадратных метров, в том числе: 50650 индивидуальных жилых домов двух-трехкомнатных с кухней (деревянных и каменных); 10100 коммунальных жилых домов (каменных и деревянных), с количеством 55000 квартир.
4. Установить, что строящиеся во втором полугодии 1946 г. и в 1947 году 50650 индивидуальных жилых домов продаются в собственность рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим предприятий по следующей цене: жилой дом двухкомнатный с кухней, деревянный рубленый – 8 тыс. рублей и каменный – 10 тыс. рублей; жилой дом трехкомнатный с кухней, деревянный рубленый – 10 тыс. рублей и каменный – 12 тыс. рублей.
5. Для предоставления рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим возможности приобретения в собственность жилого дома, обязать Центральный Коммунальный Банк выдавать ссуду в размере 8 – 10 тыс. рублей покупающим двухкомнатный жилой дом со сроком погашения в 10 лет и 10 – 12 тыс. рублей покупающим трехкомнатный жилой дом со сроком погашения в 12 лет с взиманием за пользование ссудой одного процента в год.
Обязать Министерство финансов СССР ассигновать на выдачу кредита рабочим, инженерно-техническим работникам и служащим до 1 миллиарда рублей.
После повышения 25 августа 1946 г. средняя месячная зарплата указанных категорий работников Урала, Сибири и Дальнего Востока должна была составлять примерно 850 руб.
Индивидуальные жилые дома для них предлагались по цене:
8 тыс. руб. за рубленый двухкомнатный с кухней;
10 тыс. руб. за рубленый трехкомнатный с кухней или каменный двухкомнатный с кухней;
12 тыс. рублей за каменный трехкомнатный с кухней.
Ипотека по-советски: в 1947 году ссуда на полную стоимость жилья сроком на 12 лет выдавалась под 1% годовых.
Тем же постановлением на 20% были повышены зарплаты 824000 рабочих и инженерно-технических работников, занятых на 727 предприятиях и стройках Урала, Сибири и Дальнего Востока, согласно списку, утвержденному Советом Министров СССР
Зарплата по-советски: в 1947 году за годовую зарплату среднего рабочего, инженера, служащего можно было купить дом.
Ипотека в европе
Ипотечное кредитование в современном его виде было разработано несколькими крупными европейскими банками сразу вскоре после Второй Мировой войны. Большинство населения Германии, Австрии, Италии и Франции уже не бедствовало, но граждане все еще не решались позволить себе приобрести жильё за наличные. Рынок вторичного жилья стремительно падал, а строительство нового и вовсе пребывало в коллапсе. Сложилась парадоксальная ситуация, когда деньги у народа уже водились, но мало кто мог и хотел откладывать, чтобы накопить сумму для покупки квартиры или дома. Люди тратили свои деньги на более мелкие приобретения — автомобили, бытовую технику, мебель и т.п. Собственное жилье приобретали единицы.
Разработанная и успешно воплощенная в жизнь программа ипотечного кредитования буквально перевернула европейский рынок недвижимости. Люди получили возможность приобретать жилье в кредит. В связи с резко возросшим спросом на недвижимость цены немедленно стабилизировались. Начался строительный бум. Послевоенная Европа отстроилась и преобразилась во многом благодаря именно ипотеке.
Ипотека с современной России
В настоящее время ипотечный рынок в России является одним из самых рентабельных и динамично развивающихся финансовых рынков. Для большинства российских семей ипотечная ссуда — единственная возможность приобрести собственное жильё. В свою очередь, правительство РФ предпринимает действенные шаги для снижения ставок по ипотечным кредитам и предоставления особых условий их получения для льготных категорий граждан.
Источник информации: http://realt-ekb.ru/ipoteka_1/146179/
Journal information